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¿Sabías que el Gobierno ha dado luz verde a una nueva línea de avales ICO destinada a completar el 20% del precio que no suele dar hoy en día los bancos en sus hipotecas, para comprar primeras viviendas? Sí, has leído bien. Este martes, se aprobó una línea de avales por un total de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). ¿El objetivo? Ayudar a jóvenes y familias con dependientes a su cargo a dar el paso hacia la adquisición de su primera vivienda.

Esta iniciativa busca brindar una salida a aquellos ciudadanos que se encuentran «atrapados» en el mercado del alquiler. Personas con trabajos estables y salarios dignos, pero que carecen de ahorros suficientes para dar el paso hacia la propiedad.

¿Qué significa esto para ti? Bueno, básicamente, significa que tienes la oportunidad de dejar atrás el alquiler y convertirte en propietario de tu propio hogar. ¿Suena interesante? Al acceder a estos avales ICO, podrás dar el paso hacia la independencia y estabilidad que tanto deseas en el ámbito residencial. Además, al abandonar el mercado del alquiler, estarás contribuyendo a aliviar la presión sobre el mismo, liberando plazas y ayudando a contener el constante aumento de las rentas.

Ahora, hablemos un poco más sobre las condiciones, criterios y requisitos para acceder a estos avales ICO. Es importante que estés al tanto de todo lo necesario para aprovechar al máximo esta oportunidad. ¿Estás listo? ¡Aquí vamos!

Los avales ICO están diseñados para brindar apoyo específico a aquellos ciudadanos que desean adquirir su primera vivienda y que cumplen con ciertos requisitos que te vamos a explicar a continuación.

Estos requisitos, no son imposibles de cumplir. De hecho, están diseñados para garantizar que aquellos que realmente lo necesitan, puedan beneficiarse de esta medida. Sin embargo, es crucial estar al tanto de ellos y asegurarte de cumplir con cada uno para aumentar tus posibilidades de éxito.

 

Requisitos para solicitar estos avales ICO

Esta fantástica línea de avales ICO, está dirigida a un grupo específico de personas que cumplen ciertos criterios. ¿Quiénes son ellos? ¡Permítenos explicártelo!

En primer lugar, solo puede ser utilizado para adquirir la vivienda habitual, aquellos menores de 35 años con ingresos anuales que no superen los 37.800 euros (equivalente a 4,5 veces el IPREM) son elegibles para solicitar estos avales. Pero eso no es todo. También se extiende la oportunidad a familias con dependientes a su cargo.

En el caso de que se trate de una pareja o que tengan menores a cargo, los límites podrían ajustarse. Así pues, si se trata de una pareja, los ingresos se multiplican x 2, para las familias con menores a su cargo, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales por cada menor) y cuando se trate de una familia monoparental, el límite podría incrementarse un 70% adicional.

Además, es importante tener en cuenta que las personas físicas que deseen solicitarlos deben ser mayores de 18 años y haber residido legalmente en España durante los dos últimos años de manera comprobada y continua. En el caso de que sean dos personas las que soliciten el préstamo, ambas deben cumplir con estos requisitos.

Asimismo, hay un detalle más: aquellos que soliciten la hipoteca no pueden contar con un patrimonio superior a los 100.000 euros ni con otra vivienda (con determinadas excepciones). Este criterio está diseñado para garantizar que estos avales ICO lleguen a quienes más lo necesitan, sin beneficiar a aquellos que ya tienen un respaldo financiero considerable.

 

¿Para qué tipo de vivienda se pueden solicitar estos avales ICO?

¡Es una excelente pregunta! Estos avales del ICO están destinados específicamente a aquellas personas que están buscando adquirir su primera vivienda con la intención de hacerla su hogar habitual y permanente.

 

¿Qué significa esto en términos prácticos? El aval proporcionado por el ICO tiene una validez de diez años, lo que coincide con el tiempo mínimo que la vivienda debe ser habitada de forma permanente por aquellos que solicitan la hipoteca. Esto implica que el solicitante no puede tener ninguna otra propiedad en su posesión durante este período.

 

Ahora bien, ¿qué hay del precio de las viviendas que pueden ser avaladas? Este límite se establecerá en el convenio firmado entre el Ministerio y el ICO, y estará sujeto a la ubicación geográfica de la vivienda en cuestión. Además, este límite podrá ser ajustado en el futuro por una comisión de seguimiento creada específicamente para este propósito, dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario.

 

¿Cuánto dinero cubre esta línea de avales ICO?

La línea de avales ICO aprobada, proporcionará cobertura para el 20% del importe del crédito destinado a la compra de la primera vivienda, como mencionamos anteriormente.

¿Qué significa esto en términos prácticos? Significa que hoy en día, es muy difícil obtener el 100% de una hipoteca. Los bancos están otorgando alrededor un 80% de la misma, con lo cual, esta cobertura parcial, permitirá a los solicitantes de préstamos hipotecarios, contar col resto del dinero que requieren para dar el paso hacia la adquisición de su primera vivienda.

 

¿Cuál es la cuantía total de esta línea de avales ICO?

Según lo detallado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ascenderá a un total de 2.500 millones de euros. Una cantidad impresionante que estima beneficiar a unos 50.000 jóvenes y familias con menores a su cargo, y que deja un promedio de 50.000 euros de aval por operación y de 250.000 euros como precio de la vivienda.

 

¿Cuál es el plazo para solicitar los avales ICO?

Según lo indicado por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, después de la firma del convenio con el ICO, las entidades financieras con las que el Gobierno ha mantenido conversaciones, deberán adherirse al mismo. Una vez que estas entidades se hayan unido, se abrirá el plazo para formalizar las solicitudes (se estima que será en torno al verano del 2024), el cual se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2024.

Pero eso no es todo. Según aseguró la ministra, se evaluará la expectativa y demanda en el mercado y, en caso necesario, se podrá prorrogar por dos años adicionales.

 

En resumen, los avales ICO están aquí para brindarte la oportunidad de dar un paso hacia la propiedad de tu propia vivienda. No dejes pasar esta oportunidad única. ¡Aprovecha ahora y comienza tu camino hacia la independencia residencial! ¿Estás listo para dar el primer paso hacia tu futuro hogar? Consulta nuestra cartera de inmuebles, ¡tenemos la vivienda de tus sueños!

 

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