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El año 2023 ha sido testigo de un panorama inmobiliario dinámico en toda España, y la Comunidad Valenciana emerge como líder indiscutible en la adquisición de viviendas sin la necesidad de hipotecas. Con más del 70,2% de las transacciones realizadas al contado, nuestra región se posiciona como un motor clave del mercado residencial español.

A pesar de un ligero descenso en el número total de operaciones de compraventa a nivel nacional, con más de 640.400 transacciones ante notario, la Comunidad Valenciana se destaca como una excepción, manteniendo una actividad vigorosa y constante. Este hecho confirma su posición como el segundo mayor mercado inmobiliario del país, solo superado por Andalucía.

El año 2023 ha sido desafiante en términos económicos, con la intervención del Banco Central Europeo para contrarrestar la inflación. Esta situación ha impactado en la solicitud de préstamos hipotecarios, lo que ha llevado a un aumento en las transacciones de compra de viviendas sin financiamiento. La Comunidad Valenciana, en particular, ha sido pionera en este aspecto, reflejando la confianza y solidez de su mercado inmobiliario.

A nivel nacional, aunque el número de préstamos hipotecarios ha experimentado una disminución del 21,3% en comparación con el año anterior, el precio medio de las viviendas vendidas ha mantenido una tendencia al alza. Esto sugiere una demanda sostenida y una fortaleza subyacente en el mercado inmobiliario español.

 

Ciudad Compraventas Hipotecas Hipotecas Resto
España 640.451 280.340 43,8% 56,2%
Comunidad Valenciana 104.831 31.289 29,8% 70,2%

Tabla comparativa

La Preferencia por los pisos continúa en la Comunidad Valenciana

El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana sigue marcando tendencias, y los pisos se mantienen como la opción preferida para la compra de viviendas. Hablando a nivel nacional, con un total de 492.498 transacciones realizadas en todo el país el año pasado, los pisos representaron el 76,9% del mercado residencial.

Después de estos datos nacionales, nos complace destacar el comportamiento de la Comunidad Valenciana, la cual ha consolidado su posición como la segunda autonomía con mayor número de operaciones (con 104.831 ventas), superada únicamente por Andalucía.

Sin embargo, mientras la venta de pisos mantiene una tendencia estable en la Comunidad Valenciana con 79.484 pisos vendidos el año pasado, las operaciones relacionadas con viviendas unifamiliares han experimentado un ligero decrecimiento (25.347 casas vendidas). Este cambio de dinámica señala una adaptación del mercado a las preferencias cambiantes de los compradores y circunstancias mundiales y externas, reflejando así un panorama diverso en la elección de viviendas.

 

Ciudad Total Venta pisos Venta unifamiliar Pisos % Unifamiliares %
España 640.451 492.498 147.953 76,9% 23,1%
Comunidad Valenciana 104.831 79.484 25.347 75,8% 24,2%

Tabla comparativa

 

La desaceleración en la compra de casas tras la pandemia

Así pues, continuando con la línea anterior, podemos afirmar que el año 2023 fue testigo del fin del boom experimentado en la compra de viviendas unifamiliares durante los años inmediatamente posteriores a la pandemia.

Tras alcanzar su punto máximo en el 2020 y 2021, representando el 25% del mercado transaccional, el volumen de ventas de casas ha disminuido hasta constituir solo el 24,2% de las operaciones en la Comunidad Valenciana (poco más que el porcentaje en todo el país = 23,1%).

Esta tendencia marca un cambio significativo en las preferencias de los compradores, quienes parecen alejarse de la idea de adquirir viviendas unifamiliares en vez de pisos. La Comunidad Valenciana, en este sentido, refleja la evolución del mercado inmobiliario español y se ajusta a las nuevas demandas de los compradores.

 

En conclusión, teniendo en cuenta los valores registrados en la Comunidad Valenciana, se puede decir que ésta se erige como un epicentro de actividad inmobiliaria, atrayendo a compradores tanto nacionales como internacionales. Con su liderazgo en la compra de viviendas al contado, preferencia en los pisos, y su constante crecimiento, esta región se consolida como un destino de primer nivel para inversores y compradores de propiedades.

Por todo ello, nuestra red de agencias inmobiliarias en la Comunidad Valenciana está atenta a estas tendencias y se posiciona como experta en la venta de pisos y casas en toda la región desde 1988. Con un profundo conocimiento del mercado local y un enfoque centrado en las necesidades de los clientes, estamos preparados para ofrecer soluciones personalizadas y satisfacer las demandas del cambiante panorama inmobiliario en la Comunidad Valenciana.

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